おはようございます！
こんにちは！
そして、こんばんは！
OKAZAKI JUTAKUです(^^♪

前回は、「セルロースファイバー」
についてお話させていただきました。
（前回の記事「セルロースファイバーとは？
　メリット・デメリットをご紹介」）

マイホームを購入する際
ほとんどの人が利用するのが
住宅ローンです。

しかし、「どのローンを選べばいいの？」
「金利の違いって何？」
「無理のない借入額は？」など
分からないことが多いですよね。

この記事では
住宅ローンの基本知識や選び方
賢く借りるためのコツを
分かりやすく解説します！

1. 住宅ローンの基本知識

①住宅ローンの種類

住宅ローンには大きく分けて
「固定金利型」「変動金利型」
「固定期間選択型」 の3種類があります。

➡金利が低いときは
　変動型が有利ですが
　金利が上昇すると
　返済額が増えるリスクもあります。
　安定を求めるなら固定型が安心です。

②住宅ローンの借入可能額と適正額

「いくら借りられるか」と
「いくらなら無理なく返せるか」は別の話です。

一般的には年収の25%以内が
無理のない返済額とされています。

●例：年収500万円の人の場合

・借入可能額の目安 → 約4,000万円（金融機関の審査による）

・適正な借入額の目安 → 3,000万円以下（年収の5〜6倍程度）

➡金融機関が貸してくれる額ではなく
　自分にとって無理のない
　額を考えることが大切！

2. 住宅ローンの選び方

①金利だけでなく「総返済額」をチェック！

金利が低いと毎月の返済額は
少なくなりますが
ローンの種類や返済期間によっては
総返済額が大きく変わります。

●例えば、3,000万円を借りた場合（35年ローン）

➡変動金利のほうが総返済額は少ないが
　将来的に金利が上昇する
　リスクもあるため要注意！

②返済期間は短めに設定するのがベスト！

住宅ローンは35年で組む人が多いですが
可能なら20〜30年の短めの設定が理想です。

●返済期間が短いとメリットも多い

・利息総額が減る
・早くローンを完済できる
・老後の負担を減らせる

➡ただし、月々の返済額が
　負担にならない範囲で
　設定するのがポイント！

③団体信用生命保険（団信）の内容を確認

住宅ローンを組む際
団体信用生命保険（団信）への
加入が一般的です。

これは契約者が亡くなったり
高度障害になった場合に
残りのローンがゼロになる保険です。

団信には以下のような種類があります。

➡健康状態によっては
　団信に加入できないこともあるので
　事前に確認しておきましょう！

3. 賢い住宅ローンの借り方

①頭金をできるだけ多く用意する

頭金が多いほど借入額が減り
利息の負担も少なくなります。

一般的には物件価格の20%程度が理想ですが
無理をせずできる範囲で準備しましょう。

②繰上げ返済を活用する

「繰上げ返済」とは
予定より早く返済を進めて
利息を減らす方法 です。

●繰上げ返済には2種類ある

・期間短縮型：ローンの期間を短縮する（総利息が大きく減る）
・返済額軽減型：毎月の返済額を減らす（家計負担が軽くなる）

➡余裕があるときに
　少しずつ繰上げ返済をするだけで
　総返済額を大きく減らせます！

③複数の金融機関を比較する

住宅ローンの金利や条件は
銀行によって異なるため
必ず複数の金融機関を比較しましょう！

●比較するポイント

・金利（固定 or 変動）
・手数料や保証料
・繰上げ返済の条件
・団信の保障内容

➡ネット銀行は金利が低め
　都市銀行は安心感がある
　地方銀行は柔軟な対応が可能など
　それぞれの特徴を把握することが大切！

まとめ｜住宅ローンは賢く選んで計画的に返済しよう！

●住宅ローン選びのポイント

1.固定 or 変動金利をライフプランに合わせて選ぶ

2.借入可能額ではなく、「無理のない借入額」を意識する

3.頭金をできるだけ準備し、繰上げ返済も活用する

4.団信の内容をしっかり確認する

5.複数の金融機関を比較し、自分に合ったものを選ぶ

住宅ローンは長期間にわたる
大きな契約なので慎重に選びましょう。

あなたにとって最適な
住宅ローンが見つかりますように！

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